Eikenlaan 7

Leiderdorp

Omschrijving


Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning in een leuke en zeer geliefde wijk? Dan is deze woning misschien wel wat u zoekt. Bijna 100m2 woonoppervlak. (97m2 op precies te zijn), gelegen in de populaire Kerkwijk. Deze sfeervolle tussenwoning heeft aan de voorzijde prachtig uitzicht over de oude karakteristieke bomen die de Eikenlaan z’n bijzondere uitstraling geven. En je kijkt vanuit de woning op een plantsoen met veel groen en gras, dat vrij te gebruiken is door de buurtbewoners.
Het huis heeft nog een aantal specifieke kenmerken van een 30-er jaren huis, waaronder glas in lood ramen aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde. De woning is door de jaren aan- en verbouwd; oa aan de achterzijde en op de zolder. Nu zijn er 3 (voormalig 4) slaapkamers, een moderne hoekkeuken met apparatuur, en er is een badkamer met oa een inloopdouche, gemoderniseerd met knipoog naar de jaren 30. Er is een achtertuin met een achterom op het ZO, waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon (in de zomer zeker tot begin van de avond….waarna je boven op het dakterras nog langer van de zon kunt genieten).
Het geheel is goed onderhouden. En let op: een bonus is zeker energielabel C!

En wat te zeggen van de locatie. Met 10 minuten fietsen ben je in hartje Leiden, winkels in Leiderdorp zijn zelfs binnen enkele minuten bereikbaar. Maar ook ben je met de auto in een paar minuten op de A4 richting Amsterdam, of richting Den Haag /Rotterdam. En via de N11 richting Utrecht. Bij de bezichtiging vertellen we hier graag meer over, ook over de ligging van het huis tov scholen, winkels, restaurants en voorzieningen op gebied van gezondheidszorg etc.


Entree woning. We komen in de hal welke toegang biedt aan het moderne toilet met een fontein. In de hal is ook de meterkast (4 Gr) en de toegang naar de woonkamer. Deze kamer ademt sfeer en gezelligheid. Wat valt direct op? Het licht, de openslaande deuren naar de tuin, de breedte van de woonkamer en het glas in lood. Kortom een prettige, ruime en verrassend lichte woonkamer.
In de uitbouw is een hoekkeuken welke is voorzien van een koelkast, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat en de afzuigkap. Tevens is hier de opstelplaats van de Cv ketel (2011). Het geheel is in landelijke stijl.
Achter de keuken bevindt zich de moderne badkamer met een inloopdouche, de wma en een breed wastafelmeubel.
Via de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer, komen we in de tuin. Deze heeft een schuur en een achterom. Gelegen op het ZO, en geen hoogbouw in de omgeving. Dus lekker lang de zon en heerlijk genieten in de eigen tuin van ca. 37m2. Op naar de 1e etage.

We komen op de overloop en zien gelijk de toegang naar het dakterras. Ca. 17m2 en hier kunt u de laatste zonnestralen van de dag "pakken". Weer naar binnen en we komen bij de 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de straatkant is nu 1 riante kamer met veel kledingruimte. Deze kan weer terug worden gebracht in 2 separate kamers. Of u maakt hier een badkamer indien u dat wenst, alles kan. Op deze etage is ook een 2e toilet en natuurlijk toegang naar de 2e etage.


Vroeger was dit alleen een bergzolder, maar in 1993 is hier door de dakopbouw een mooie ruime extra kamer ontstaan, die zeker ook geschikt is als ‘masterbedroom’. Veel ramen dus veel licht en een prachtig uitzicht. Ook is er ,naast ruimte achter de knieschotten, een kleine vide voor extra bergruimte gemaakt.

Kortom een charmante, goed onderhouden jaren 30 woning van bijna 100m2 met 3 slaapkamers, op een sfeervolle en zeer geliefde locatie. Zo te betrekken en biedt daarnaast ook ruimte om er je eigen stempel op te drukken.



- Oplevering in overleg
- Mogelijkheid voor 4e slaapkamer
- Gelegen in de Kerkwijk, het Oude Dorp van Leiderdorp
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Bouwperiode 1906 - 1930
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Keurmerken energie prestatie advies
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur, dubbel glas

Energie

Energielabel C
Verwarming cv-Ketel
Warm water cv-Ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Nefit Proline, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 100 m²
Perceeloppervlakte 103 m²
Inhoud 340 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 4 m²
Buitenruimte oppervlakte 17 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Tuin achtertuin met een oppervlakte van 37 m² en is gelegen op het zuid-oosten

Bergruimte

Schuur/berging ja

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning