€ 1.299.000,- k.k.

Breudijk 29

Harmelen

Omschrijving

In het “Groene Hart”, is deze monumentale woonboerderij “Johanna Hoeve” gelegen, op een fraaie locatie en op korte afstand van het dorp Harmelen. Deze riet gedekte woonboerderij uit 1642 ligt op een kavel van circa 2.200 m². Achter de woonboerderij is de volledig geïsoleerde riet gedekte “hooimijt” gelegen, Perceeloppervlakte van de boerderij, tuin en de hooimijt is ca 2200 m²

Harmelen is centrale gelegen en een aantrekkelijke gemeente om in te wonen en te werken. De bereikbaarheid is goed vanwege de gunstige ligging van Utrecht, Amsterdam en Den Haag.

In het dorp Harmelen zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals een zwembad, verscheidene winkels, supermarkt en goede restaurants. Op slechts enkele kilometers afstand is één van de mooiste 18-holes golfbanen van golfclub de Haargelegen, in het zuiderpark van Kasteel de Haar.

Bij "bijzonderheden" leest u meer over de mogelijkheden van het geheel.
Via de oprit en een op afstand bedienbare smeedijzeren poort is de oprijlaan bereikbaar! Deze voert langs de woonboerderij naar de achter op het perceel gelegen bijgebouw.
Aan de rechterzijde van de oprijlaan bevindt zich een aangelegde tuin met een enorme koi-karper vijver, een grootgazon, vele bomen, vaste planten en een grootvlonderterras, direct aan de vijver.

De woonboerderij:
Overdekte entree, vestibule met meterkast. Hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot o.a. de ontvangstruimte, de kelder en het “voorhuis”. De ontvangstruimte beschikt over een garderobe en geeft verder toegang tot een gastentoilet en de grote living.
De grote living is gesitueerd in het voormalige stalgedeelte en is ondanks de oppervlakte van 120 m² omgetoverd tot een sfeervol geheel met een antieke Franse plavuizenvloer (met vloerverwarming) een Franse, zandstenen schouw met openhaard, een balkenplafond en veel glasoppervlak dat zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de tuinen.

Vanuit de grote living is de keuken bereikbaar. De royale keukenopstelling bestaat uit een hoekopstelling met veel kastruimte, laden en een groot werkbladoppervlak. Natuurlijk is de keuken voorzien van o.a. de volgende inbouwvoorzieningen: keramische kookplaat, koel/vriezer, oven, vaatwasser en combimagnetron. Ook vanuit de keuken is de op het zuiden gelegen tuin met terras bereikbaar! Verder is vanuit de keuken de in het “voorhuis” gelegen 2e living bereikbaar.

Deze kleinere living is ca. 70 m² en geeft tevens toegang tot de opkamer. Deze living bestaat uit een separaat zit- en eetgedeelte en biedt toegang tot een kleine bibliotheek die in de opkamer is gerealiseerd. Dit gedeelte van de woning is uitgevoerd in lichte tinten met een fraaie eikenvloer.
Op de verdieping zijn de slaapkamers en de badkamer gelegen.
Een overloop met inbouwkast geeft toegang tot achtereen volgens de grote slaapkamer een portaal met toegang tot de badkamer en een 2e overloop met daaraan nog drie andere slaapkamers .De grote slaapkamer treft u aan in het “voorhuis” en beschikt over een royale kastenwand.
In de ruime badkamer is uitgevoerd met marmer en tegels, een duo-bad met whirlpool, een separate douche, een toilet en een royaal wastafelmeubel met twee wastafels.
Rondom de monumentale woonboerderij ligt de tuin. De tuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon, maar biedt waar nodig ook schaduw. De tuin sluit qua inrichting en uitstraling nauw aan bij de rest van het object. Zo zijn de tuinen ingericht met buxus omzoomde plantvakken, leilindes en groenborders. Verder is er een siertuin en een enorme vijver met een steigerterras.
Hooimijt
Voormalige riet gedekte hooimijt is rondom dicht, met glasoppervlak en is volledig geïsoleerd en verwarmd.
In 2017 is de rietenkap van de Hooimijt vernieuwd.

- Vloerverwarming in de boerderij op de begane grond behoudens de voorkamers met radiatoren.
- Centrale verwarmingsketel in de woonboerderij bouwjaar 2003
- Op afstand bedienbaar smeedijzeren hek bij de oprijlaan

Het betreft Kavel: Harmelen
Sectienummer: 927
Sectie: L
Groot 24 are en 85 ca (minus de nog aan te leggen (mandelige) en eigenweg) naar het achter terrein .

Als alternatief bieden wij u aan:
- beide kavels met als extra de opstallen achter de boerderij en de hooimijt
- een rietgedekte "tweede" woning met een woonoppervlakte van 88 m² ( met mogelijkheden deze woonoppervlakte te vergroten op de zolder verdiepingen naar ca 140 m² )
- een opslagruimte / berging van twee verdiepingen. De begane grond is 140 m² en de verdieping van 90 m²
- een garage van 46 m²

- Kavel: Harmelen
Sectienummer: 926
Sectie: L
Groot are en ca


HARMELEN:
De gemeente Woerden, waar Harmelen onder valt bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.

Harmelen ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de A12 en binnen 35 minuten van de luchthaven (Schiphol).

Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Fotografie:
TEXT EXTRA Daniëlle Verweij
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.299.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding per direct

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis woonboerderij
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 2
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1642
Bouwperiode voor 1906
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Isolatie dakisolatie

Energie

Verwarming cv-Ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water cv-Ketel
C.V.-ketel cv-ketel, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 357 m²
Perceeloppervlakte 2.200 m²
Inhoud 1.330 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 14 m²
Bergruimte oppervlakte 62 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Tuin tuin rondom met een oppervlakte van 400 m² en is gelegen op het zuiden

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel dit object