Bergweg 238A

Rotterdam

Omschrijving

DUBBEL BENEDENHUIS met tuin op het Zuiden!

Oudbouw met de kwaliteit van nieuwbouw. Door de architect is een unieke combinatie gecreƫerd met een indeling die naadloos aansluit op de woonwensen anno nu, waarbij de sfeer en uitstraling van het 19e eeuwse pand bewaard is gebleven.

Het gehele pand is naast de interne metamorfose, ook extern hoogwaardig gerenoveerd met o.a. een nieuwe fundering, nieuw dak, nieuwe kozijnen, nieuwe balkons en een fraai gerenoveerde voor- en achtergevel.

Het voormalige winkelpand is getransformeerd in een doordacht ingedeelde dubbele benedenwoning, oa. voorzien van een luxe badkamer, een moderne keuken met o.a. Quooker, visgraat vloeren en een zeer luxe algemene afwerking.

De begane grond is heel goed ingedeeld, met een woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van een zitje in de "etalage". Gescheiden door het prachtige trappenhuis met staal en glas, vind je de royale living aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de overdekte veranda en de zonnige achtertuin. Het souterrain is tijdens het funderingsherstel voorzien van een betonnen bak, waar direct ook de vloerverwarming in is verwerkt. Dankzij de prettige stahoogte, de grote ramen aan de achterzijde en het beloopbaar glas aan de voorzijde heb je absoluut geen "keldergevoel". De ruimte is ingedeeld met een tweetal slaapkamers aan de achterzijde, een ruime werkkamer aan de voorzijde, een luxe badkamer, separaat toilet en een wasruimte.

De woning is gelegen in de gezellige en hippe buurt van het Oude Noorden van Rotterdam. Op het gebied van kleding, restaurants en cafeetjes zit je in deze buurt helemaal goed! Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1893;
- woonoppervlakte circa 141 m2;
- inhoud ca. 483 m3;
- woning is gelegen op eigen grond;
- fundering recent volledig vernieuwd;
- woning volledig gerenoveerd in 2018/2019;
- verwarming en warm water middels Cv-ketel (2018);
- projectnotaris van toepassing;
- oplevering in overleg.

Verkoper is eigenaar van het gehele pand. De Vereniging van eigenaren zal bij verkoop worden opgericht. Aangezien het pand zich in een uitstekende staat van onderhoud bevindt zal de maandelijkse bijdrage minimaal zijn.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
VVE checklist niet aanwezig

Bouw

Soort woning appartement
Soort appartement dubbel benedenhuis
Aantal woonlagen 2
Woonlaag 1
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1893
Open portiek nee
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak samengesteld dak
Voorzieningen mechanische ventilatie en tv kabel

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2018, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 141 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2

Buitenruimte

Tuin achtertuin met een oppervlakte van 64 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren en betaald parkeren

Plattegronden

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning